如果你選擇了買新房,那么必須提前有一種意識。那就是看完宣傳、沙盤模型、樣板間,下單付款等待到貨的一天,也許才會發現買到房子和看到大不同。為了避免這種情況的發生,購房者就要學會看沙盤模型模型,而看沙盤模型模型的時候有 大假象一定要識別!
假象一、比例尺
但是有時候購房者會發現沙盤模型中有時候會出現一圈樓棟圍著一個超大的公園??粗镞叺牟贾煤驮O施,確實是超級吸引人。但有可能交房后的情形:高高的一圈樓層遮住了陽光,剩下的一小塊中央公園變得陰森和冷清。
這是為什么呢?沙盤模型上的東西都是按照一定的比例還原的但有可能樓棟和中央公園采用的比例是不一樣的小編建議遇到超大、超美的配套的時候一定要留個心眼,多加詢問。
假象二、樓間距
售樓部展示出來的沙盤模型是整個樓盤所占用的地塊,但通常是售哪一期,才會展示出該區域應有的樓棟和與之相關的配套。其他項目可能會以低矮的透明物的形式出現。整體布局下來,當前展示的樓棟會給人一種視野好,容積率低、采光條件都不錯的感覺。
但購房者實際入住的時候,才發現對著周邊配套的完工,一棟棟高樓拔地而起。小編建議,學會計算樓間距和社區的實際容積率,置業顧問的話是不能完全相信的
假象三、完善的配套
一個樓盤社區內規劃的配套主要包括公園、大型商超、幼兒園、會所等,這些地點會在沙盤模型中一個個以建筑的形式展示出來。但實際交房的時候,有可能這些都沒有。
小編建議不能單純的聽信置業顧問的講解。對于開發商承諾的配套內容是要重點計入合同的
假象四、沒有不理因素
正規的樓盤在銷售的時候都會按照市政府的規定將該項目的不利因素進行公示。但是購房者在看沙盤模型的時候,大概很少會有人告知你樓棟下未來是垃圾場、變電站。小編建議每一個購房者除了要向開發商咨詢項目的不利因素之外,還要研究沙盤模型中的每一個透明物體,問清用處,如果工作人員解釋不清的話,就要小心了
假象五、高綠化率
相信正在買房的人都見過基本所有的沙盤模型看起來都是郁郁蔥蔥的除了基本的人行路用一條細細的線制作出來以及樓棟之外,剩下的地方全都被綠植覆蓋,整體給人綠化極佳的感覺。但真實情況往往并不是這樣的
小編建議,很多開發商做的產品和宣傳你根本沒必要放在心上,要么實地勘察開發商已經交房的產品,要么就忽略綠化,更多地關注容積率。
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